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近期，上市房企陸續披露6月單月及上半年銷售數據，銷售出現進一步分化。從各地官方披露的上半年銷售數據看，以一線城市和部分新一線城市為代表的部分熱點地區保持一定的成交活躍度。

銷售數據陸續披露

保利發展對外披露的2025年6月份銷售情況簡報顯示，2025年6月，公司實現簽約面積152.33萬平方米，簽約金額290.11億元。2025年1-6月，公司實現簽約面積713.54萬平方米，簽約金額1451.71億元。

此外，保利發展還對外披露關于公司獲得房地產項目的公告，公司新增加房地產項目5個，分別為上海市楊浦區平涼街道64街坊地塊、上海市閔行區都莊路西側地塊、石家莊市橋西區維明南大街東側地塊、青島市市北區黑龍江南路西側地塊和三亞市海棠區燈潭路北側地塊，需支付價款合計約為86.12億元。

碧桂園6月單月實現權益銷售額28.1億元，權益銷售面積35萬平方米。1月至6月，碧桂園實現銷售額167.5億元；權益銷售面積204.9萬平方米。

正榮地產近日公告，6月份，集團連同合營、聯營公司累計合約銷售金額約4.02億元，銷售建筑面積約2.34萬平方米，平均售價約每平方米1.72萬元。截至2025年6月底的六個月內，累計合約銷售金額約23.65億元，銷售建筑面積約14.26萬平方米，合約平均售價約1.66萬元/平方米。

此外，近期部分公司在接受機構調研時提到了未來的發展計劃。

華聯控股近日披露的投資者關系活動記錄表顯示，公司目前的經營戰略為“地產保穩定，轉型促發展”，除“御品巒山”“華聯南山A區”兩個地產項目外，公司擬不再新增其他土地儲備或房地產開發項目。為解決公司可持續發展問題，公司正在大力推進產業轉型發展戰略。

熱點地區保持一定活躍度

從各地官方披露的上半年銷售數據看，以一線城市和新一線城市為代表的部分熱點地區保持一定的成交活躍度。

以深圳地區為例，據深圳市房地產中介協會統計，2025年6月，深圳市二手房錄得5546套，環比下降3.2%，同比增長4.5%，仍超5000套榮枯線。

深圳市房地產中介協會認為，2025年上半年二手房月均錄得量達5851套，市場在政策支持、市場需求釋放等多重因素推動下保持了活躍態勢。

展望后市，深圳貝殼研究院預計，下半年深圳樓市政策將保持寬松，疊加“金九銀十”傳統銷售旺季及年底沖刺節點的雙重驅動，市場成交活躍度有望較上半年提升。

58安居客研究院院長張波分析認為，2025年上半年，房地產市場在政策引導、需求調整與行業轉型中不斷穩中向好，市場在分化中尋新機，在深度調整中發展新模式。從新房、二手房、租賃等維度看，市場正經歷從“增量下行”到“品質提升”的深度調整，各環節相互作用，共同推動行業整體止跌回穩。一線城市核心地段高端項目將繼續支撐均價上行，新一線、二線城市隨著“好房子”項目供應增加，產品品質提升，價格有望企穩回升，但剛需盤占比高的區域仍存在價格競爭壓力；三、四線城市或維持“以價換量”策略，通過降價促銷去庫存。產品上，改善型需求將持續主導市場。

穩樓市政策持續出臺

以西安、青島為代表的部分熱點地區近期出臺了一系列樓市利好政策。其中，青島市擴大公積金支付購房首付款政策支持范圍；西安市加大住房公積金支持力度，促進一二手房市場聯動發展。

此外，北京市住建委網站7月3日消息，為更好維護消費者權益，進一步規范北京市住房租賃市場秩序，促進住房租賃市場平穩、有序、高質量發展，北京市住房城鄉建設委會同北京市市場監管局等有關部門研究起草了《關于規范個人開展住房轉租活動的通知（征求意見稿）》，現向社會公開征求意見。其中提到，個人轉租10套（間）及以上將納入行業監管。個人在北京市轉租非同一套（間）住房達到10套（間）及以上的，應當依法辦理市場主體登記，并向住建（房管）部門備案。同時細化了具體的轉租套（間）數計算認定標準及從事住宿、民宿等經營活動的例外情形。

在張波看來，2025年是房地產深度調整的“過渡期”，市場在分化中尋找新平衡，在調整中孕育新動能。改善需求釋放、品質價值回歸、城市差異發展是調整中的直接體現。房貸利率仍有下調空間，部分城市或進一步放寬限購、限貸政策，加大對多孩家庭、新市民等群體的購房支持力度。